Immobilienanalyse

TDD Technical Due Diligence – Vollverschleißanalyse

Der Begriff kommt ursprünglich aus dem US-amerikanischen Kapitalmarkt- und Anlagerecht des Wertpapierhandels. Sinngemäß handelt es sich um eine sorgfältige, hier technische Prüfung, durch neutrale, unabhängige, externe Berater, welche zu Rate gezogen werden. Es sollen Stärken und Schwächen des Gebäudes analysiert, sowie eventuelle Risiken sichtbar gemacht werden. Es ermöglicht einen neutralen Überblick zum technischen und baulichen Zustand der Immobile. 

Es wird ermittelt, welcher Umfang an Verschleiß (Vollverschleißanalyse) und Instandhaltungsstau seit der Errichtung der Immobilie bis zum Zeitpunkt der Betrachtung vorhanden ist. Eine daraus entstehende Kostenanalyse kann die Grundlage dafür bilden, ob eine Investition überhaupt noch lohnend ist, bzw. für das Gebäude aktuell die zielführende und richtige Investition. Des Weiteren wird ermittelt, wofür und in welcher Höhe Investitionen in die Immobilie notwendig sind, um sie entsprechend ihrer Nutzung zu betreiben. Dies betrifft nicht nur den aktuellen Stand, sondern kann auch einen Ausblick für zukünftige Investitionen in die Liegenschaft geben (sofort, kurz, mittel, langfristig). Alles zusammen spielt eine Rolle bei der Wertfindung des Objektes im Rahmen eines eventuellen Verkaufes bzw. Kaufes der Immobilie bzw. bei der Werterhaltung durch Investitionen in eine Bestandsimmobilie. 

Unser Netzwerk aus Sachverständigen für die Bereiche Bau, TGA (Haustechnik), Brandschutz und Umwelt steht Ihnen dahingehend mit seinem Fachwissen zur Seite. Die Analyse umfasst in der Regel Dach und Fach (Gebäudehülle), Freianlagen, Garagen und Stellplätze, den Innenausbau, die gesamten haustechnischen Anlagen, den Brandschutz, sowie das Thema Altlasten und Schadstoffe.