Immobilienanalyse

TDD Technical Due Diligence – Vollverschleißanalyse 

Der Begriff kommt ursprünglich aus dem US- Amerikanischen Kapitalmarkt- und Anlagerecht im Wertpapierhandel. Sinngemäß handelt es sich um eine sorgfältige, hier technische, Prüfung, durch neutrale, unabhängige, externe Berater, welche zu Rate gezogen werden. Es sollen Stärken und Schwächen des Gebäudes analysiert werden sowie eventuelle Risiken sichtbar gemacht werden. Es ermöglicht einen neutralen Überblick zum technischen und baulichen Zustand der Immobile. 

Welcher Umfang an Verschleiß (Vollverschleißanalyse), Instandhaltungsstau vorhanden ist, seit der Errichtung der Immobilie bis zum Zeitpunkt der Betrachtung. Eine daraus entstehende Kostenanalyse kann die Grundlage dafür bilden ob eine Investition überhaupt noch lohnend ist oder für das Gebäude aktuell die zielführende und richtige Investition. Wofür und in welcher Höhe sind Investitionen in die Immobilie notwendig, um sie entsprechend ihrer Nutzung zu betreiben. Dies betrifft nicht nur den aktuellen Stand sondern kann auch einen Ausblick für Zukünftige Investitionen in die Liegenschaft geben gestaffelt nach Zeit. (sofort, kurz, mittel, langfristig) Alles zusammen spielt eine Rolle bei der Wertfindung des Objektes im Rahmen eines eventuellen Verkaufes bzw. Kaufes der Immobilie bzw. bei der Werterhaltung durch Investitionen in eine Bestandsimmobilie. 

Unser Netzwerk aus Sachverständigen für die Bereich Bau, TGA (Haustechnik), Brandschutz und Umwelt steht ihnen mit seinem Fachwissen dafür zur Seite. Die Analyse umfasst in der Regel Dach und Fach (Gebäudehülle), Freianlagen, Garagen und Stellplätze, den Innenausbau, die gesamten haustechnischen Anlagen, den Brandschutz sowie das Thema Altlasten und Schadstoffe.

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