Immobilienbewertung

Verkehrswertgutachten

Ein Verkehrswertgutachten ist ein Gutachten, das den aktuellen Marktwert (Verkehrswert) einer Immobilie oder eines Grundstücks bestimmt. Dieser Wert spiegelt den Preis wider, den ein Käufer am Markt unter gewöhnlichen Umständen voraussichtlich bezahlen würde. Das Verkehrswertgutachten basiert auf ImmoWertV.

Der Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten.

Anwendungsfälle für ein Verkehrswertgutachten

Ein Verkehrswertgutachten i.S.d. §194 BauGB wird in verschiedenen Situationen benötigt, etwa bei:

• Vermögensregelung
• Erbschaftsangelegenheiten
• Scheidungen mit Vermögensregelung
• Beleihungswerten bei Banken
• Auseinandersetzungen mit Behörden

Mietwertgutachten

Ein Mietwertgutachten ermittelt den realistischen Mietpreis einer Immobilie auf Basis aktueller Marktwerte. Es bietet Vermietern und Mietern eine objektive Grundlage zur Bestimmung oder Überprüfung der Miethöhe. Dies ist besonders wichtig, um eine marktgerechte Mietpreisgestaltung im Zusammenhang mit einem qualifizierten Mietspiegel sicherzustellen und Streitigkeiten, etwa bei Mieterhöhungen, vorzubeugen.

Kurzgutachten zur Immobilienbewertung

Ein Kurzgutachten ist eine vereinfachte und günstige Methode, um den Marktwert einer Immobilie für interne Zwecke zu ermitteln. Er umfasst die notwendigen Zahlendaten und Basisinformationen zur Wertermittlung in Anlehnung an die ImmoWertV.

Die Einschränkung dabei ist jedoch, dass es sich nicht für rechtliche oder steuerliche Zwecke verwenden lässt.

Gutachtenanalyse

Eine Gutachtenanalyse ist eine strukturierte und systematische Untersuchung eines Gutachtens. Sie wird durchgeführt, um die Qualität, Logik und Nachvollziehbarkeit der Argumentation, sowie die inhaltliche Richtigkeit und Relevanz des Gutachtens zu prüfen.