Die Grundsteuerreform in Deutschland wurde nötig, weil die alten Bewertungsgrundlagen vom Bundesverfassungsgericht 2018 für verfassungswidrig erklärt wurden. Seit dem 01.01.2025 ist die neue Grundsteuer in Kraft getreten. Die Reform soll steuerneutral sein, d.h. die Gesamteinnahmen aus der Steuer sollen sich nicht erhöhen. Die Reform betrifft nicht nur die Immobilienbesitzer, sondern indirekt auch Mieter, da die Grundsteuer häufig auf die Nebenkosten umgelegt wird.

Die Fehlerquelle bei der Berechnung ist der festgelegte Bodenrichtwert.

Das Grundbedürfnis "Wohnen" ist ein zentrales Element für das menschliche Wohlbefinden und die soziale Stabilität.

Die angespannte Immobiliensituation ist in vielen Regionen ein drängendes Problem, das vor allem durch die steigende Nachfrage nach Wohnraum bei gleichzeitig begrenztem Angebot entsteht.

Ein häufig anzutreffendes Schadensbild an Gebäuden sind feuchte Wände mit Kristallisation, sogenannte „Ausblühungen“. Ausblühungen auf Wänden entstehen durch die Kristallisation von Salzen, die im Mauerwerk vorkommen und durch Feuchtigkeit an die Oberfläche transportiert werden. Diese sichtbaren weißen Rückstände sind Salze, die in der Regel von Feuchtigkeit stammen, die in das Mauerwerk eindringt.

Die richtige Diagnose und Behandlung der Feuchtigkeit ist entscheidend, um schwerwiegende Schäden am Gebäude zu vermeiden und um das Wohnumfeld zu verbessern.

Der Energieausweis ist immer für 10 Jahre ab dem Ausstellungsdatum gültig. Benötigt wird er bei einem Verkauf, einer Vermietung oder Verpachtung.

Dienstbarkeiten sind im rechtlichen Sinne Belastungen eines Grundstücks, die es einer dritten Person, Unternehmen, etc. ermöglichen, bestimmte Rechte am belasteten Grundstück auszuüben. Sie schränken das Eigentum des belasteten Grundstücks ein. 

Der ermittelte Verkehrswert bezeichnet in der Regel den geschätzten Wert einer Immobilie, der bei einem Verkauf auf dem freien und ungestörten Markt voraussichtlich erzielt werden könnte. 

Er wird durch eine Vielzahl von Faktoren beeinflusst, die sich aus der Immobilie selbst und ihrem Umfeld ergeben. Bei einem tatsächlichen Verkauf kann es somit zu Abweichungen kommen.

Die Ermittlung des Verkehrswertes ist in Deutschland in der ImmoWertV genau geregelt und definiert. Es stehen drei Methoden zur Verfügung, von denen eine anzuwenden ist.

· Vergleichswertverfahren – Preis wird anhand ähnlicher, kürzlich verkaufter Immobilien ermittelt. Geeignet für Wohnungen und Einfamilienhäuser.

· Ertragswertverfahren – Wert basiert auf den erwarteten Mieteinnahmen, abzüglich Kosten. Häufig bei Mietobjekten und Gewerbeimmobilien verwendet.

· Sachwertverfahren – Berechnet die Wiederherstellungskosten des Gebäudes abzüglich Abnutzung, plus Bodenwert. Relevant für spezielle oder selten gehandelte Immobilien.

Jede dieser Methoden hat ihre eigenen Vor- und Nachteile und die Wahl der Methode hängt oft von der Art der Immobilie, dem verfügbaren Datenmaterial und dem Zweck der Bewertung ab. In vielen Fällen kann es sinnvoll sein, mehrere Methoden zu kombinieren, um ein umfassenderes Bild des Verkehrswerts zu erhalten.

Die Lage eines Grundstücks ist ein zentraler Faktor, da sie nicht nur den aktuellen Wert, sondern auch die langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten und die Lebensqualität beeinflusst. Wer ein Grundstück erwirbt, sollte deshalb die Lage sorgfältig prüfen, sowohl hinsichtlich der aktuellen Gegebenheiten als auch der zukünftigen Perspektiven.

Die Fragestellung in einem gerichtlichen Beweisbeschluss ist zentral, da sie den Rahmen und die Zielrichtung der Beweisaufnahme vorgibt. Gerichte und Parteien sollten daher besondere Sorgfalt auf die Formulierung legen, um unnötige Verzögerungen und Missverständnisse zu vermeiden.

Ein Immobilienkauf erfordert sorgfältige Planung und Überlegung. Es handelt sich in der Regel um eine langfristige und teure Investition. Je mehr Sie im Vorfeld prüfen und hinterfragen, umso weniger Überraschungen treten nach dem Kauf auf.

Der Unterschied zwischen Baumängel und Bauschäden liegt vor allem in der Ursache und der zeitlichen Einordnung der jeweiligen Probleme. Beide Begriffe betreffen Mängel an einem Bauwerk, aber sie unterscheiden sich in ihrer Entstehung und Bedeutung.

Der Notartermin beim Immobilienkauf ist ein wichtiger Schritt, um die rechtliche Sicherheit des Kaufs zu gewährleisten. Der Notar sorgt dafür, dass alle rechtlichen Aspekte des Kaufvertrags korrekt sind und beide Parteien die Konsequenzen des Vertrages verstehen. 

Die Bedürfnisse der Menschen für Wohnen wandeln sich. Die einen wollen lieber in der urbanen Stadt wohnen die anderen lieber auf dem Land. Das wohnen und die Bedürfnisse werden vielfältiger. Daraus entwickeln sich in der Folge neue alternative Wohnformen.