Wissenswertes
04.01.18

Immobilienkauf mit Bedacht

Das Angebot ist klein die Nachfrage groß. Im Wettbewerb um eine Immobilie sind Käufer oft bereit, Kompromisse einzugehen. Oder schnell zu handeln. Der Druck des Verkäufers oder Maklers ist groß. Innerhalb kürzester Zeit soll sich ein Käufer umfassend über die begehrte Immobilie informieren. Und die zum Kauf erforderliche Abwägungen treffen. Sonst käme der Mitbewerber zum Zug. Und wer möchte sich daher schon gerne die Traumimmobilie wegen ein „paar Formalitäten“ durch die Lappen gehen lassen? Damit Sie trotzdem sicher zu Ihrem Wunschheim kommen, geben wir hier vor dem Notartermin wichtige Tipps, wie Sie Stolperfallen beim Immobilienkauf umgehen.
 

Ein Notartermin ist nicht nur eine Formalität

Der notwendige Notartermin zum Immobilienkauf ist jedoch mehr als nur eine reine Formsache. Es wurde zwar im Vorfeld alles mit dem Verkäufer besprochen, die Immobilie wurde besichtigt und es liegt ein Exposé mit umfassenden Angaben durch den Verkäufer zum Objekt vor. Sollten sich diese Angaben im Nachhinein aber als unrichtig erweisen, gelten zur Wahrnehmung der Gewährleistungsrechte andere Grundsätze als etwa beim Autokauf: Denn beim Erwerb einer Immobilie gilt grundsätzlich allein das, was in der notariellen Urkunde festgehalten wurde. Der notarielle Vertrag bildet daher eine Zäsur im Verkaufsprozess.

Käufer sind daher gut beraten, wesentliche, im Vorfeld der notariellen Beurkundung getätigte Äußerungen oder Informationen des Verkäufers mit aufzunehmen. Etwa wenn bei einer Besichtigung Zusagen zur Beschaffenheit vom Verkäufer gemacht werden und diese in der notariellen Urkunde keinen Niederschlag finden würden.

Ansonsten gehen wichtige Eigenschaften eines Grundstücks oder Gebäudes  in aller Regel nicht in eine Beschaffenheitsvereinbarung ein. Werden also nicht Bestandteil des Vertrages.


Stolperfallen beim Immobilienkauf umgehen: Experten können Sie absichern

Daher empfehlen wir, vor der notariellen Vertragsunterzeichnung eine eingehende Prüfung der zur Verfügung gestellten Unterlagen. In Hinblick auf Vollständigkeit und Inhalt aus juristischer und bautechnischer Sicht. Durch Personen die über die nötige Sachkunde verfügen. Diese Zeit räumt ein seriöser Verkäufer in der Regel dem Kaufinteressenten auch ein. Und Sie umgehen Stolperfallen beim Immobilienkauf.

Wenn Sie mehr zu unseren Leistungen beim Immobilienkauf erfahren wollen, freuen wir uns auf Ihrer Kontaktaufnahme.

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