Wissenswertes
25.11.19

Notartermin: Immobilienkauf mit Bedacht

Das Angebot ist klein die Nachfrage groß. Im Wettbewerb um eine Immobilie sind Käufer oft bereit, Kompromisse einzugehen, oder schnell zu handeln. Der Druck des Verkäufers oder Maklers ist groß. Innerhalb kürzester Zeit soll sich ein Käufer umfassend über die begehrte Immobilie informieren und die zum Kauf erforderliche Abwägung treffen. Sonst kommt der Mitbewerber zum Zug. Wer möchte sich daher schon gerne die Traumimmobilie wegen ein „paar“ Formalien durch die Lappen gehen lassen.

Notartermin ist mehr als eine Formsache

Der notwendige Notartermin zum Kauf ist jedoch mehr als nur eine Formsache. Es wurde zwar im Vorfeld alles mit dem Verkäufer besprochen, die Immobilie wurde auch besichtigt, und es liegt ein Exposé mit umfassenden Angaben durch den Verkäufer zum Objekt vor. Sollten sich diese Angaben im Nachhinein aber als unrichtig erweisen, gelten zur Wahrnehmung der Gewährleistungsrechte andere Grundsätze als etwa beim Autokauf: Denn beim Erwerb einer Immobilie gilt grundsätzlich allein das, was in der notariellen Urkunde festgehalten wurde. Der notarielle Vertrag bildet daher eine Zäsur im Verkaufsprozess.

Käufer sind daher gut beraten, wesentliche, im Vorfeld der notariellen Beurkundung getätigte Äußerungen oder Informationen des Verkäufers im Exposé oder Gespräch, in den später abzuschließenden Kaufvertrag als Zusicherung oder Garantie mit aufzunehmen. Das bedeutet sonst, dass Eigenschaften eines Grundstücks oder Gebäudes, vor Vertragsschluss etwa anlässlich einer Besichtigung, die durch den Verkäufer gemacht wurden und die in der notariellen Urkunde keinen Niederschlag findet, in aller Regel nicht zu einer Beschaffenheitsvereinbarung führt. Also nicht Bestandteil des Vertrages sind.
Daher empfehlen wir, vor der notariellen Vertragsunterzeichnung eine eingehende Prüfung der zur Verfügung gestellten Unterlagen, auf Vollständigkeit und Inhalt aus juristischer und bautechnischer Sicht, durch Personen die über die nötige Sachkunde verfügen. Diese Zeit räumt ein seriöser Verkäufer in der Regel dem Kaufinteressenten auch ein.

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