Wissenswertes
07.01.18

Verkehrswertgutachten – Warum?

Im Unterschied zur kostenlosen Immobilienbewertung, z.B. durch Makler, günstige Onlineportale, entstehen bei einem Verkehrswertgutachten durch einen Sachverständigen Honorarkosten für die Bewertung der Immobilie. In allen Fällen wird ein Wert der Immobilie ermittelt. Allerdings sind die Anforderungen an die Form und Inhalt bei einem Verkehrswertgutachten wesentlich höher und der Verwendungszweck reicht über die Ermittlung eines reinen Wertes der Immobilie hinaus.

Klassische Anlässe zur Beauftragung eines solche Gutachtens im Sinne des §194 BauGB sind:
• Vermögensauseinandersetzungen, z.B. bei Erb- und Scheidungsfällen
• Dokumentation des Verkehrswerts gegenüber dem Finanzamt oder der Bank
• Als Grundlage zum Ankauf von Immobilien
• Bei Zwangsversteigerungen
• Zur Feststellung von Betriebsvermögen
Verkehrswertgutachten  sind eine neutrale, fundierte Bewertung von Außen

Ein Verkehrswertgutachten ist insbesondere dann sinnvoll, wenn Sie mit einer gerichtlichen Auseinandersetzung über den Verkehrswert der Immobilie rechnen. Oder eine neutrale, fundierte Bewertung von Außen benötigen. Dies kann z.B. der Fall sein, wenn Sie sich im Rahmen einer Erbschaft oder Scheidung nicht mehr mit den betreffenden Parteien einvernehmlich auf einen Vermögensausgleich einigen können.
Ein Verkehrswertgutachten kann für jede Art von Immobilie die marktfähig ist, erstellt werden. Die Ermittlung des Verkehrswertes erfolgt im Rahmen der sogenannten ImmoWertV (Immobilienwertermittlungsverordnung). Abhängig von der Immobilie kommen bei der Verkehrswertermittlung in der Regel die normierten Sachwert-, Vergleichswert- oder das Ertragswertverfahren zur Anwendung.
Verkehrswertgutachten und Kurzgutachten

Ein Verkehrswertgutachten umfasst in der Regel ca.50-60 Seiten und enthält neben der nachvollziehbaren Berechnung auch umfangreiche textliche Begründungen zum Wertansatz. Sowie notwendige Anlagen und eine Bilddokumentation. So dass ein Außenstehender nach der Lektüre des Gutachtens sich ein umfassendes Bild von der bewerteten Immobilie machen kann.

Kurzgutachten in Anlehnung an den § 194 BauGB mit ca. 15-20 Seiten sind ebenso möglich diese beschränken sich jedoch vorwiegend auf das Zahlenwerk der Wertermittlung und die unbedingt notwendigen Angaben zum Objekt. Sie eignen sich zumeist für interne Zwecke, wenn den Beteiligten die Immobilie bekannt ist bzw. keine gravierende Auseinandersetzung mit einer weiteren Partei besteht.

Wenn Sie mehr über unsere Leistungen in der Immobilienbewertung und zu Verkehrswertgutachten erfahren wollen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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