Lage, Lage, Lage – beim Grundstückserwerb
Die Immobilienweisheit „Lage, Lage, Lage“ hat bis heute ihre Berechtigung beim Grundstückserwerb, denn eines der wichtigsten Kriterien um den Wert, bzw. die eventuelle Wertsteigerung eines Grundstückes zu bestimmen ist 1. die Lage, 2. die Lage und 3. die Lage. Hierbei unterscheidet man zwischen der Makrolage und der Mikrolage einer Immobilie.
Die Makrolage bezieht sich auf die Region, die Stadt oder den Stadtteil des Objektes, während die Mikrolage eher die unmittelbaren Bedingungen vor Ort beleuchtet, wie z.B. die Bevölkerungsstruktur, den Straßenlärm, die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, gute Infrastruktur bezügl. Schulen, Kindergärten oder Freizeitmöglichkeiten. Entscheidend kann auch das Image des Viertels sein. Haben die Bewohner ein gewisses soziales Niveau, handelt es sich um ein gutbürgerliches Viertel, oder gegenteilig eher um einen Problembezirk mit wenig Entwicklungspotential.
Bei der Mikrolage von Eigenheimimmobilien sind Anwohnerstraßen beliebt. Dieses Merkmal ist für die meisten Erwerber der Schwerpunkt unter den zahlreichen sonstigen Lage–Merkmalen am Mikrostandort. Ideal sind Lagen, die sowohl zentral als auch ruhig gelegen sind, denn was hat man von einem Einfamilienhaus, welches direkt an einer Hauptverkehrsstraße liegt, oder der Blick vom Grundstück direkt an den angrenzenden Hinterhof geht? Man blickt doch lieber auf eine begrünte Umgebung als auf eine Häuserwand. Ebenfalls ein wichtiger Faktor ist eine intakte Bebauung der Umgebung. Baulücken oder eine zerrissene Bebauung können nachteilige Merkmale sein.
Um die Lage eines Wohnobjekts gut einschätzen zu können, empfiehlt es sich, nicht nur das Objekt zu betrachten, sondern auch die Umgebung zu „erlaufen“. Wenn Sie dabei in der Nähe einen Industriebetrieb, ein Umspannwerk, eine größere Gaststätte oder gar einen Autobahnanschluss vorfinden, sollten Sie dies in Ihre Überlegungen miteinbeziehen, denn derartige Faktoren haben in der Regel einen negativen Einfluss auf Wohngebiete und damit den Grundstückswert.
Der Blick in die Zukunft :
Die Investition in eine Immobilie ist langfristig und von daher ist es wichtig, nicht nur die aktuelle Lage und ihre Einflussfaktoren zu berücksichtigen, sondern auch wie sie sich zukünftig entwickeln könnte. Auf jeden Fall sollten Sie nicht nur isoliert die Straße betrachten, in der Sie eine Immobilie erwerben wollen, sondern auch miteinbeziehen, wie es drei Straßen weiter aussieht und ob es Hinweise gibt, wie sich das Gebiet in Zukunft entwickeln wird. Manchmal deutet es sich das schon an, dass die heute noch positive Lage sich zukünftig eher negativ entwickeln könnte. Dasselbe gilt aber natürlich auch für den umgekehrten Fall, denn drei Straßen weiter ist schon eine Entwicklung angekommen, die in einigen Jahren auch Ihr Grundstück erreichen könnte.
Greifen Sie auf unsere Expertise zurück und wir helfen Ihnen dabei, Ihr Wunschgrundstück zu finden. Mit der Sicherheit, dass alle wichtigen Faktoren in Ihre Entscheidung einfließen.
