Verkehrswert
Der Marktwert oder Verkehrswert einer Immobilie bezeichnet den Preis, der unter normalen Marktbedingungen zwischen einem Käufer und einem Verkäufer erzielt werden würde, wenn keiner der beiden Parteien gezwungen ist zu verkaufen oder zu kaufen. Dieser Wert wird durch Angebot und Nachfrage auf dem Markt, den Zustand der Immobilie und die Lage bestimmt. Es handelt sich jedoch immer um eine (Ein) Schätzung, die sich aus verschiedenen Faktoren zusammensetzt und in der Regel den Marktwert oder Verkehrswert der Immobilie widerspiegelt. Bei einem tatsächlichen Verkauf kann es aber auch zu Abweichungen vom ermittelten Verkehrswert kommen.
Es gibt zahlreiche Faktoren, die den Immobilienwert beeinflussen. Dazu gehören:
- Lage: die geografische Lage einer Immobilie hat einen der größten Einflüsse auf ihren Wert. Beliebte, gut erschlossene und gut angebundene Gebiete mit guter Infrastruktur (z. B. Nähe zu Schulen, Geschäften, Verkehrsanbindungen) haben in der Regel einen höheren Wert.
- Größe und Zuschnitt: die Größe der Immobilie, gemessen an der Fläche des Grundstücks und der Wohnfläche, spielt ebenfalls eine große Rolle. Gut geschnittene Grundrisse und die Anzahl der Zimmer sind ebenfalls wichtig.
- Baujahr und Zustand: ältere Immobilien können einen niedrigeren Wert haben, wenn sie schlecht gepflegt sind oder nicht modernisiert wurden. Neubauten oder renovierte Immobilien sind oft mehr wert. Werfen Sie hier gerne einen Blick in den Energieausweis. Diesem wird mittlerweile eine größere Bedeutung zugerechnet.
- Ausstattung und Bauqualität: die verwendeten Baumaterialien, die Ausstattung der Räume (z. B. hochwertige Böden, moderne Küche, Badezimmer) und die allgemeine Bauqualität beeinflussen ebenfalls den Wert.
Marktlage und Nachfrage: die allgemeine Wirtschaftslage, das Zinsumfeld und die lokale Nachfrage nach Immobilien wirken sich direkt auf den Immobilienwert aus. In Zeiten von Wirtschaftswachstum und niedrigen Zinsen steigen die Immobilienpreise tendenziell, während sie in wirtschaftlich schwierigen Zeiten sinken können.
