Eigentümer von Grundstücken müssen ab dem 1. Quartal 2022 bis zu einer Frist von 31.10.2022 eine Feststellungserklärung bei Ihrem Finanzamt abgeben. Ab dem 01.07.2022 ist dies über die Steuer-Onlineplattform ELSTER möglich. Zum 01.01.2025 wird dann die neue Grundsteuer in Kraft treten.

Wohnen, ein vielschichtiges Thema, das aktuell in aller Munde ist: Zu wenig Wohnraum, ein hoher Anstieg der Immobilienpreise, nur um zwei Aspekte zu nennen.

Die angespannteste Immobiliensituation gibt es in den großen Städten der Republik. Dies ist mit darauf zurückzuführen, dass in den 7 Top Metropolen (Berlin, Hamburg München, Köln, Frankfurt am Main, Stuttgart und Düsseldorf) es lediglich eine Eigenheimquote von etwa 22% gibt. Hingegen in den Speckgürteln der Städte es ca. 44% sind und in den ländlichen Räumen es ca. 50% Eigenheimquote sind. Deutschland ist insgesamt mit 50,4 % laut Eurostat Stand 2020 das Schlusslicht in der Eigenheimquote in der Europäische Union.

Ein sehr häufig anzutreffendes Schadensbild an meistens bodennahen Wandoberflächen aus Putz oder Mauerwerk im Innen- sowie im Außenbereich sind weißliche Verfärbungen mit teilweise kristallinen Ablagerungen, so genannte „Ausblühungen“. Diese treten entweder nur punktuell an einzelnen Stellen auf oder aber auch in horizontalen wellenförmigen Verläufen. 

Wohnen wird immer teurer, insbesondere in den Städten. Gründe dafür sind die Knappheit an Wohnraum, weil immer mehr Menschen in den Städten wohnen wollen. Und weil der Bau von neuen Wohnungen in der Vergangenheit überwiegend zum Erliegen gekommen ist. Ferner sind die Preise für Grundstücke in den letzten Jahren exorbitant angestiegen, die Bauvorschriften wurden und werden immer weiter verschärft. Dies führt insgesamt zu einer Verteuerung der Baukosten.

Das Angebot ist klein die Nachfrage groß. Im Wettbewerb um eine Immobilie sind Käufer oft bereit, Kompromisse einzugehen, oder schnell zu handeln. Der Druck des Verkäufers oder Maklers ist groß. Innerhalb kürzester Zeit soll sich ein Käufer umfassend über die begehrte Immobilie informieren und die zum Kauf erforderliche Abwägung treffen. Sonst kommt der Mitbewerber zum Zug. Wer möchte sich daher schon gerne die Traumimmobilie wegen ein „paar“ Formalien durch die Lappen gehen lassen.

Seit ca. zehn Jahren gilt auch für Immobilien eine Ausweispflicht. Mit einem Energieausweis müssen Eigentümer nachweisen können, wie effizient ihre Immobilie ist. Gültig sind die Dokumente zehn Jahre lang. Ist die Frist abgelaufen, ist ein neuer Ausweis zu erstellen.

Wer eine Immobilie besitzt, sollte einen Blick auf den Energieausweis seines Gebäudes werfen. Der Grund: 2018 und 2019 laufen die ersten erstellten Ausweise ab. Haben Eigentümer keinen gültigen Energieausweis, drohen in bestimmten Fällen hohe Bußgelder.
Bei welchen Gebäuden laufen die Ausweise bald ab?

Was sind Dienstbarkeiten? Das sind privatrechtliche Nutzungsrechte für eine andere Person oder Institution (beschränkte persönliche Dienstbarkeit) oder auch für einen anderen Grundstückseigentümer (Grunddienstbarkeit). Der Unterschied besteht darin, dass eine beschränkt persönliche Dienstbarkeit erlischt mit dem Tod bzw. Auflösung der Institution. Eine Grunddienstbarkeit hingegen ist an das Grundstück gebunden und bleibt auch über den Tod hinaus bestehen. Man erkennt sie an der Formulierung: „für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks“.

Die Lage ist einer der wichtigste Faktoren bei der Immobilienbewertung. Man unterscheidet hier zwischen der Makrolage und der Mikrolage einer Immobilie. Die Makrolage bezieht sich dabei auf die Region, die Stadt oder den Stadtteil des Objektes. Während die Mikrolage eher die unmittelbaren Bedingungen vor Ort beleuchtet z.B. Bevölkerungsstruktur, Straßenlärm, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, gute Infrastruktur bezüglich Schulen, Kindergärten oder Freizeitmöglichkeiten. Entscheidend kann auch das Image des Viertels sein. Haben die Bewohner ein gewisses soziales Niveau, handelt es sich um ein gutbürgerliches Viertel oder eher um einen Problembezirk mit wenig Entwicklungspotenzial.

Bei Formulierung der Frage im Beweisbeschluss kommt es entscheidend darauf an, ob der später vom Gericht beauftragte Sachverständige die von Ihnen formulierte Frage so beantworten kann, dass das Ergebnis im Gutachten dem entspricht, was sie mit der Klärung der Fragestellung erreichen wollten.

Hierfür ist es notwendig die Fragestellung so präzise wie möglich zu formulieren. Es sollte ausgeschlossen sein, dass die Fragestellung einen Interpretationsspielraum der Aufgabenstellung zu lässt. Oder im Extremfall mit dem Inhalt der Frage, ein gänzlich anderes Thema beantwortet werden muss, durch den vom Gericht bestellten Sachverständigen, wie von Ihnen als Antragsteller eigentlich beabsichtigt wurde.
Sie meinen das Richtige, fragen aber das Falsche

Im Unterschied zur kostenlosen Immobilienbewertung, z.B. durch Makler, günstige Onlineportale, entstehen bei einem Verkehrswertgutachten durch einen Sachverständigen Honorarkosten für die Bewertung der Immobilie. In allen Fällen wird ein Wert der Immobilie ermittelt. Allerdings sind die Anforderungen an die Form und Inhalt bei einem Verkehrswertgutachten wesentlich höher und der Verwendungszweck reicht über die Ermittlung eines reinen Wertes der Immobilie hinaus.

Das Angebot ist klein die Nachfrage groß. Im Wettbewerb um eine Immobilie sind Käufer oft bereit, Kompromisse einzugehen. Oder schnell zu handeln. Der Druck des Verkäufers oder Maklers ist groß. Innerhalb kürzester Zeit soll sich ein Käufer umfassend über die begehrte Immobilie informieren. Und die zum Kauf erforderliche Abwägungen treffen. Sonst käme der Mitbewerber zum Zug. Und wer möchte sich daher schon gerne die Traumimmobilie wegen ein „paar Formalitäten“ durch die Lappen gehen lassen? Damit Sie trotzdem sicher zu Ihrem Wunschheim kommen, geben wir hier vor dem Notartermin wichtige Tipps, wie Sie Stolperfallen beim Immobilienkauf umgehen.

Im Verlauf Ihres Bauvorhabens kann es zu unvorhergesehenen und unangenehmen Ereignissen kommen: Baumangel- und Bauschaden sind leider übliche Begleiter des Bauherrn.

Erfahren Sie in diesem Artikel, was Baumangel und Bauschaden sind. Und wie wir Ihnen helfen können, damit umzugehen.